Path: ...!weretis.net!feeder6.news.weretis.net!feeder8.news.weretis.net!news.imp.ch!news.alphanet.ch!alphanet.ch!.POSTED.lfbn-ren-1-820-77.w83-197.abo.wanadoo.fr!not-for-mail From: Benoit Newsgroups: fr.soc.economie Subject: Re: Immobilier prix en Europe ! Date: Wed, 13 Oct 2021 13:32:46 -0000 (UTC) Organization: Posted through ALPHANET (https://news.alphanet.ch/) Sender: bobduvallois@lfbn-ren-1-820-77.w83-197.abo.wanadoo.fr Archive: no Message-ID: References: <33cb7fbd-a94b-4dfd-92b5-225905813efan@googlegroups.com> <61641860$0$28598$426a34cc@news.free.fr> Mime-Version: 1.0 Content-Type: text/plain; charset=UTF-8 Content-Transfer-Encoding: 8bit Injection-Date: Wed, 13 Oct 2021 13:32:46 -0000 (UTC) Injection-Info: shakotay.alphanet.ch; posting-host="lfbn-ren-1-820-77.w83-197.abo.wanadoo.fr:83.197.144.77"; logging-data="18969"; mail-complaints-to="usenet@alphanet.ch" User-Agent: MacCafe/2.06 (macOS 10.15.7 (19H1419) - MacBookPro14,2) Cancel-Lock: sha1:xoJASjaO9nC9EqDgtUD47IqMv64= sha256:2tOJqBzGihL7/xdHkOBKBVa22Wmyj7EsAPUEtMN0sRs= In-Reply-To: X-No-Archive: yes Bytes: 3008 Lines: 36 Après mûre réflexion, le 13 octobre 2021 à 14:23, SATS eu l'idée d'écrire : > Benoit avait énoncé : >> Ça c’est du brut, il faut quand même payer 3 400€ de CSG & Co, ensuite >> tu as : >> — Les charges d’immeuble qui ne sont pas à la charge du locataire >> — Les frais de rénovation pour pouvoir le relouer >> — Les mois sans locataire >> — Les mois de loyers impayés (tu peux prendre une assurance qui te >> coûte 10% du loyer) >> — L’impôt sur les revenus >> >> Il ne reste plus beaucoup, beaucoup. >> >> Un petit calcul : ton appartement de 50 m2 tu vas l’acheter 550 k€ et tu >> vas le louer 1650 ? Il te faudra 333 mois de loyers, ou 27 ans, avant >> d’avoir rembourser la banque, sans les intérêts et commencer à gagner de >> l’argent. > > Oui, mais tu oublies que 10 ans après le début de l'achat, le bien, à > Paris, a pris 10 ou 15 % de valeur en plus. Même si tu ne loues pas, tu > gagnes de l'argent. Ça, tu n’en sais rien. Et puis s’il a pris 10% de valeur en 10 ans t’as plutôt intérêt à prendre des SICAV parce qu’elles, elles n’ont pas de taxes foncière, frais de copropriété, d’assurance… Et puis Paris ce n’est pas la France et juger la France sur les ±35 000 ventes annuelles dans la capitale c’est vraiment du cherry-picking, parce que c’est 1 millions de ventes par an en France. Utiliser 4% des cas pour en faire une généralité… cela s’appelle du foutage de gueule. -- Benoît Les gens sans humour manquent de sérieux.