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From: ghost-raider <ghost-raider@nowhere.com>
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 =?UTF-8?Q?=C3=A8ne_!_+_et_encore_une_Autre_pas_la_M=C3=AAme_!?=
Date: Sun, 6 Apr 2025 14:48:40 +0200
Organization: A noiseless patient Spider
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Le 06/04/2025 à 12:36, jdanield a écrit :
> Le 06/04/2025 à 12:02, ghost-raider a écrit :
> 
>> Une de mes AG ne dure jamais plus d'une heure. Dans les autres copros,
>> elles s'achèvent  facilement à 1 heure du matin.
>>
>>
>>
> je fais partie du conseil syndical dans deux copros, les comptes sont
> examinés avec soin
> 

Il faut distinguer administration et gestion.

Dans de nombreuses copropriétés, le syndic administre, c'est-à-dire 
qu'il vérifie que les contrats sont bien appliqués et ensuite le conseil 
syndical scrute les comptes. C'est très bien mais insuffisant.
Bien souvent, le syndic ne gère pas, c'est-à-dire qu'il ne recherche pas 
si les contrats et leurs coûts sont bien justifiés, et n'en recherche 
pas d'autres parce que c'est dévoreur de temps non rémunéré, quand ils 
ne sont pas passés avec des groupes immuables d'entreprises sous contrat.
Ainsi, quand j'ai mis FONCIA dehors, j'ai résilié tous les contrats 
permanents passés par FONCIA pour l'entretien de la VMC, des 
extincteurs, de l'extracteur de fumée, la désinsectisation, la 
dératisation, l'antenne de télé, j'ai licencié la personne de ménage qui 
venait quand elle avait le temps et je l'ai remplacée par une 
entreprise, j'ai changé d'assureur et d'ascensoriste, et bien entendu 
les honoraires fixes et les prestations de visites et autres coûts d'AG 
du syndic ont disparu (dans les 3000 €/an).
Les charges annuelles collectives de la copropriété (hors eau des 
copropriétaires) sont passées de 19000 à 13000 € par an.

Une petite photo pour respecter la charte :
La gestionnaire de FONCIA vient constater une fuite :
https://i.imgur.com/ZXEtwmI.jpeg
Coût de la visite inutile de 5 minutes : 111 €.