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Date: Mon, 30 Aug 2021 10:27:09 +0200
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Bonjour

Le site seloger.com a établi la liste des 10 villes françaises
où l'investissement locatif net (avant impôt) serait le plus
rentable.

https://edito.seloger.com/actualites/villes/special-rentree-top-10-villes-plus-avantageux-d-investir-article-44584.html

En 1ere position: Rennes

Cela m'a surpris car les prix à Rennes sont assez élevés.

Faisons un rapide calcul

Prix: 3882 €/m²
loyer: 14.1 €/m²
source Meilleurs Agents:
https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/rennes-35000/

Rendement brut: (14.1*12)/(3882*1.08) = 4%


Si je compte des frais d'agence à l'achat (6%), ce qui est
quand même très fréquent, le rendement brut tombe à 3.8%

Estimons le rendement net:

TF: environ 2 mois de loyer, soit 16%
Charge de copro: 1 mois de loyer, soit 8%
frais de gestion locative: 7%
vacance locative: 8%
travaux copro + appart: 8%
assurance: 3%
intéret crédit: 2%

Rendement net = 3.8% * 0.84 * 0.92 * 0.93 * 0.92 * 0.92 * 0.97 * 0.98
= 2.2%

On est très loin des 8% net annoncés !