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Le 24/05/2022 à 00:19, Gauloisjesuis a écrit :
> Le 23/05/2022 à 22:13, Stephane Legras-Decussy a écrit :
>> On 05/23/2022 11:09 AM, MAIxxxx wrote:
>>
>>> Quand j'ai vendu ma maison en IDF, j'avais refait totalement le 
>>> tableau après
>>> passage du triphasé (qui disjonctait tous les matins!) au monophasé 
>>> (maison
>>> "tout électrique"). Avant la vente, j'ai eu la visite d'usage d'un 
>>> électricien
>>> conseil qui a scruté attentivement  tout mon système et a même trouvé 
>>> qu"un
>>> (gros) conducteur rouge était un (tout petit) peu écorché en surface 
>>> -mais pas
>>> de pb. Si jamais il y avait eu des mélanges rouge bleu je pense qu'il 
>>> m'aurait
>>> taclé et obligé à faire faire une intervention + éventuellement une 
>>> nouvelle
>>> visite, payante, bien sûr.
>>>
>>
>> absolument rien n'oblige à vendre une maison aux normes...
>>
>> on n'en vendrait aucune sinon :-)
>>
>> c'est juste te faire payer un audit qui informe l'acheteur de ce qu'il 
>> achète.
> 
> Sauf que tu es obligé de faire faire un diagnostic et d'en avertir 
> l'acquéreur, et si tu ne le fais as ça coûte très cher, surtout en cas 
> de récidive, ce qui peut faire aussi baisser le prix de vente du bien.
> Quand à la location , la dangerosité peut être mise en avant pour 
> t'interdire de louer le logement .
> En pratique, si une anomalie est considérée comme dangereuse, la 
> responsabilité du propriétaire pourrait être poursuivie, à défaut 
> d’avoir fait les réparations nécessaires, le logement pouvant être 
> considéré comme indécent.
> 
> 
> 
Je ne sais pas quelle est la réglementation des diagnostics électriques 
mais pour en avoir vu un s'il respectait la réglementation c'est qu'elle 
est vraiment mal faite.
Appartement construit dans les années 80, elle visite et voit le 
diagnostic et m'en envoie la photo.
2 anomalies mises sur le même plan (donc pour un béotien au même niveau 
de dangerosité) :
L'installation électrique n'est pas à la norme actuelle (mais elle était 
bien à celle de l'époque de la construction, ce qui n'était pas 
mentionné). Donc pas bien grave.
Circuit de prises protégé par un 32A. Je suis allé voir avec elle, 
effectivement un circuit de prises dans les chambres câblé en 1,5² 
protégé par un fusible 32A !!! Bricolage de l'ancien proprio qui n'avait 
pas du trouver de porte fusible en 16A. Ça c'est franchement dangereux.
Elle a acheté l'appart et je lui ai changé le porte fusible pour du 16A.

YL