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        Fri, 10 Sep 2021 03:27:46 -0700 (PDT)
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 Fri, 10 Sep 2021 03:27:45 -0700 (PDT)
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Date: Fri, 10 Sep 2021 03:27:45 -0700 (PDT)
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	=?UTF-8?Q?r=2Ecom_=21?=
From: Ptilou <ptilou@gmail.com>
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Content-Transfer-Encoding: quoted-printable
Bytes: 3367
Lines: 67

Slt,

Le lundi 30 ao=C3=BBt 2021 =C3=A0 10:27:11 UTC+2, ast a =C3=A9crit=C2=A0:
> Bonjour=20
>=20
> Le site seloger.com a =C3=A9tabli la liste des 10 villes fran=C3=A7aises=
=20
> o=C3=B9 l'investissement locatif net (avant imp=C3=B4t) serait le plus=20
> rentable.=20
>=20
> https://edito.seloger.com/actualites/villes/special-rentree-top-10-villes=
-plus-avantageux-d-investir-article-44584.html=20
>=20
> En 1ere position: Rennes=20
>=20

Renne de quoi : lib=C3=A8re d=C3=A9livre ?

> Cela m'a surpris car les prix =C3=A0 Rennes sont assez =C3=A9lev=C3=A9s.=
=20
>=20
> Faisons un rapide calcul=20
>=20
> Prix: 3882 =E2=82=AC/m=C2=B2=20
> loyer: 14.1 =E2=82=AC/m=C2=B2=20
> source Meilleurs Agents:=20
> https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/rennes-35000/=20
>=20
> Rendement brut: (14.1*12)/(3882*1.08) =3D 4%=20
>=20

T=E2=80=99as arr=C3=AAt=C3=A9 l=E2=80=99intraday !

>=20
> Si je compte des frais d'agence =C3=A0 l'achat (6%), ce qui est=20
> quand m=C3=AAme tr=C3=A8s fr=C3=A9quent, le rendement brut tombe =C3=A0 3=
..8%=20
>=20
> Estimons le rendement net:=20
>=20
> TF: environ 2 mois de loyer, soit 16%=20
> Charge de copro: 1 mois de loyer, soit 8%=20
> frais de gestion locative: 7%=20
> vacance locative: 8%=20
> travaux copro + appart: 8%=20
> assurance: 3%=20
> int=C3=A9ret cr=C3=A9dit: 2%=20
>=20
> Rendement net =3D 3.8% * 0.84 * 0.92 * 0.93 * 0.92 * 0.92 * 0.97 * 0.98=
=20
> =3D 2.2%=20
>=20
> On est tr=C3=A8s loin des 8% net annonc=C3=A9s !

Dans la presse la seul chose de vrai c=E2=80=99est la date, alors immobili=
=C3=A8re adosse a des annonceS payantes ?
8 % c=E2=80=99=C3=A9tait net a Paris avant l=E2=80=99arrive de la CSG, si t=
u me parle de taux bas, n=E2=80=99y a t=E2=80=99il un correctif de l=E2=80=
=99inflation du prix du metre carre avec la chambre des notaires comme vale=
ur de reference ?

En quoi la province, =C3=A0 Rennes y a une universit=C3=A9 et une base mili=
taire (restructuration es tu la ?), ferait un rendement si agr=C3=A9able ?
Rendement agr=C3=A9able a contrario de la liquidit=C3=A9 des oblligation et=
 de leur rendement ?

=E2=80=94=20
Ptilou