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From: SATS <pub@salard.com>
Newsgroups: fr.soc.economie
Subject: Re: Immobilier prix en Europe !
Date: Wed, 13 Oct 2021 18:59:56 +0200
Organization: A noiseless patient Spider
Lines: 36
Message-ID: <mn.6c737e5a5bfddcaf.138086@salard.com>
References: <33cb7fbd-a94b-4dfd-92b5-225905813efan@googlegroups.com> <sjk5q7$gan$1@dont-email.me> <61641860$0$28598$426a34cc@news.free.fr> <sk4bg7$c0q$1@dont-email.me> <sk4jgp$a59$1@shakotay.alphanet.ch> <mn.6b5f7e5a3a0c20a5.138086@salard.com> <sk6n5u$igp$1@shakotay.alphanet.ch>
Reply-To: pub@salard.com
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Le 13/10/2021, Benoit a supposé :
> Après mûre réflexion, le 13 octobre 2021 à 14:23, SATS eu l'idée
> d'écrire :
>
>> Benoit avait énoncé :
>>> Ça c’est du brut, il faut quand même payer 3 400€ de CSG & Co, ensuite
>>> tu as :
>>> — Les charges d’immeuble qui ne sont pas à la charge du locataire
>>> — Les frais de rénovation pour pouvoir le relouer
>>> — Les mois sans locataire
>>> — Les mois de loyers impayés (tu peux prendre une assurance qui te
>>>   coûte 10% du loyer)
>>> — L’impôt sur les revenus
>>> 
>>> Il ne reste plus beaucoup, beaucoup.
>>> 
>>> Un petit calcul : ton appartement de 50 m2 tu vas l’acheter 550 k€ et tu
>>> vas le louer 1650 ? Il te faudra 333 mois de loyers, ou 27 ans, avant
>>> d’avoir rembourser la banque, sans les intérêts et commencer à gagner de
>>> l’argent.
>> 
>> Oui, mais tu oublies que 10 ans après le début de l'achat, le bien, à 
>> Paris, a pris 10 ou 15 % de valeur en plus. Même si tu ne loues pas, tu 
>> gagnes de l'argent.
>
> Ça, tu n’en sais rien. Et puis s’il a pris 10% de valeur en 10 ans t’as
> plutôt intérêt à prendre des SICAV parce qu’elles, elles n’ont pas de
> taxes foncière, frais de copropriété, d’assurance…
>
> Et puis Paris ce n’est pas la France et juger la France sur les ±35 000
> ventes annuelles dans la capitale c’est vraiment du cherry-picking,
> parce que c’est 1 millions de ventes par an en France. Utiliser 4% des
> cas pour en faire une généralité… cela s’appelle du foutage de gueule.

J'ai cité Paris, mais c'est valable pour beaucoup de centre-ville.
D'autre part, ton langage vulgaire, tu peux t'en dispenser...