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From: "Pierre Aribaut.com" <pierre@aribaut.com>
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Date: Wed, 24 Nov 2021 11:40:12 +0100
Organization: Zetrader le rentier
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Bytes: 3814

Le 24/11/2021 à 10:03, ast a écrit :
> A compter du 1er janvier 2025, si le logement est énergétiquement
> indécent, le locataire pourra demander au propriétaire sa mise
> en conformité sans aucune atteinte au contrat de location en cours.
> Si le juge est saisi, il déterminera la nature des travaux à
> réaliser ainsi que leur délai d'exécution. Il pourra également
> décider de la suspension du loyer le temps des travaux.
> 
> Les avocats se frottent déjà les mains.
> 
> D'autre part, le bailleur d'un logement énergétiquement indécent
> ne pourra plus augmenter le loyer, ni en cours de bail selon
> l'indice IRL, ni lors d'un changement de locataires.
> 
> Sera considéré énergétiquement indécent un logement:
> 
> classé G, en 2025
> classé F, en 2028
> classé E, en 2034
> 
> Or une rénovation complète pour atteindre la note B coute 40.000€ !
> 
> Il va y en avoir des logements E, F, G à vendre. et les prix vont
> s'effondrer.

Par contre comme proprio occupant pour acheter pas cher, ça peut être 
intéressant en France, puisque là par contre tu fais ce que tu veux, 
enfin j'espère ;)
Pour les apparts locatifs ça risque de plomber le rendement, non ?

> https://edito.seloger.com/conseils-d-experts/reglementations/sera-bientot-interdit-d-augmenter-loyer-d-un-logement-energivore-article-45445.html 
> 
> 
> Pierre, va-t-il y avoir des contraintes comme ça en Espagne ?
> 

Pas sûr, la note d'efficience énergétique est venue en 2013 ici, et 
franchement c'est souvent fait par dessus la jambe, sans grande valeur, 
une fois on me l'a fait à distance sans même visiter l'appartement, 
juste avec des photos de la façade, google street view...
L'autre point, en tout cas pour des régions comme Valencia, Alicante ou 
Barcelone, le besoin de chauffage n'est pas très important, et 
franchement si tu mets de bonnes fenêtres (pour mieux isoler du bruit 
dehors mais aussi éventuellement du froid et du chaud selon la période) 
encore moins.
La note ici n'a pas grande importance contrairement à la France.
Tu parles de 40 000 euros de rénovation ppour mieux isoler, peut-être en 
France, mais ici mieux isoler en gros c'est changer les fenêtres pour 
des fenêtres plus isolantes, et il y a en a pas pour 40 000 euros, 
quelques milliers d'euros c'est suffisant pour changer toutes les 
fenêtres ici.
En tout cas rien dans le genre n'est prévu en Espagne pour le moment.
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