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From: efji <efji@efi.efji>
Newsgroups: fr.rec.photo
Subject: Re: Droits de succesions [WAS] Re: [HS]Re: Solitude 7
Date: Sat, 17 Jun 2023 17:07:20 +0200
Organization: A noiseless patient Spider
Lines: 39
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Content-Language: fr, en-US
Bytes: 3660

Le 17/06/2023 à 15:16, "Benoît L." a écrit :
> Après mûre réflexion, le 17 juin 2023 à 14:27, efji eu l'idée d'écrire :
> 
> 
>> Le 17/06/2023 à 13:23, "Benoît L." a écrit :
>>> Si tu taxes les successions immobilières, que se passe-t-il : encore
>>> plus de produits sur le marché (pour payer les droits de succession)
>>> donc baisse des prix. La valeur des biens va donc baisser, mais pas les
>>> loyers puisque cela ne change pas le nombre de logements nécessaires à
>>> la population.
>>
>> Faux. Baisse des prix => baisse des loyers.
> 
> Moins un logement coûte cher, plus vite il est remboursé par des loyers.
> Et comme les loyers suivent ± l’inflation…

Les loyers ne suivent absolument pas l'inflation. Ils suivent en gros le 
prix de l'immobilier.
Depuis 1960, en euros constants (donc une fois défalquée l'inflation), 
le prix du m^2 à Paris a été multiplié par plus de 10 ! En 1960 le m^2 
coûtait environ l'équivalent de 1000€ d'aujourd'hui.

> 
> Les grandes villes (surtout Paris) sont des cas à part ou le prix de
> l’immobilier a une volatilité bien plus importante qu’après peu partout
> en France. Maintenant, aujourd’hui où un achat représente 20 ans de
> loyers il est évident que l’immobilier va baisser, les loyers moins, sur
> le long terme. Cf. ces 50 dernières années :
> 
> <http://img.over-blog-kiwi.com/0/93/36/00/20150325/ob_9698a8_ratio-prix-sur-loyer.jpg>
> 

Et bien voilà, tu montres une courbe qui dit exactement le contraire de 
ce que tu affirmes :)
Les loyers ont augmenté encore bien plus vite que le prix d'achat.

-- 
F.J.