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From: Mol <molagnon@ifremer-a-oter.fr>
Newsgroups: fr.misc.finance
Subject: Re: Taux immobilier...
Date: Tue, 11 Apr 2023 18:42:23 +0200
Lines: 39
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In-Reply-To: <64342b6f$0$24809$426a74cc@news.free.fr>
Bytes: 2879

Le 10/04/2023 à 17:29, Smiley a écrit :
> [...]
> - Est-ce que les primo accédants peuvent encore acheter à ces prix et à 
> ces taux ? (je suppose que, globalement, non, et peut-être depuis un 
> moment d'ailleurs...)

Sur la seule question des taux, c'est le moment d'acheter : les taux 
sont à 3% si je comprends bien, et l'inflation à plus de 6. Les jeunes, 
empruntez à mort, vous rembourserez en monnaie de singe !
Bien sûr, il faut avoir de la famille qui peut vous cautionner, mais 
autrement c'est l'affaire du siècle.

En revanche, l'évolution de la réglementation est une catastrophe. Ceux 
qui achètent pour habiter eux-mêmes vont se retrouver matraqués 
fiscalement en tant que propriétaires coincés dans la ligne de tir du 
fisc et des collectivités locales, ceux qui achètent pour avoir un 
revenu qui leur permettrait de louer ailleurs ne couvriront plus leur 
loyer (étrangement, votre propriétaire peut toujours augmenter plus 
facilement votre loyer que vous en tant que bailleur, surtout en période 
d'inflation...).
Dans un monde raisonnable, les questions énergétiques et les taxes ne 
survivraient pas plus de quelques mois aux réalités. Mais nous ne sommes 
pas dans un monde raisonnable, et bien malin qui peut dire comment tout 
ça va tourner. Prévoyez le pire...
> 
> - Jusqu'à quand le marché va continuer à intéresser les investisseurs, à 
> ces taux où la rentabilité des locations devient de plus en plus 
> discutable ? (là je me demande franchement si tous les investisseurs 
> font vraiment les bons calculs avant d'acheter de l'immo aujourd'hui 
> ?... Même si la pierre semble avoir ce côté valeur refuge...) (bon ok, 
> c'est sans doute à pondérer suivant l'emplacement, la ville, etc. Mais 
> quand même...)

Les gens auront toujours besoin de se loger. Aujourd'hui, les coûts du 
neuf et de la rénovation sont déments, donc en principe ça ne va pas 
durer et ceux qui pourront offrir un logement seront les grands 
gagnants. En principe...