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Date: Mon, 13 Dec 2021 15:39:15 +0100
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Le 13/12/2021 à 14:29, Pierre Aribaut.com a écrit :
> Le 13/12/2021 à 14:14, ast a écrit :
>> Le 13/12/2021 à 06:20, Ptilou a écrit :
>>> Slt,
>>>
>>> J’ai trouvé intéressant d’avoir quelqu’un qui partage mon analyse, 
>>> qui n’ai pas aussi precise ...
>>> L’euro, monnaie fondante, ne protège plus ni le consommateur ni 
>>> l’épargnant
>>> Son pouvoir d’achat a perdu 73 % depuis 1999 sur l’immobilier à Paris.
>>
>> En 1999, les prix immobiliers à Paris ont atteint un point bas.
>> Ce n'est pas très honnête de prendre cette année comme référence.
>>
> 
> Oui, 1998/1999 c'était top d'acheter pour qui en avais les moyens, moi 
> je voulais mais je ne pouvais pas, il fallait un apport trop grand même 
> pour acheter un petit appart (je me souviens je visais des apparts entre 
> 250 000 francs et 300 000 francs soit environ 45kE dans le 93 en proche 
> banlieue à Pantin), on me demandait environ 10 000 euros d'apport (soit 
> environ 65 000 francs) pour un si petit achat !
> Ne pouvant pas accéder à la propriété via le crédit immobilier, je me 
> suis tourné vers la bourse...
> On ne faisait pas des crédits à 100% ou 110% à l'époque, comme celui qui 
> m'a acheté l'appart de Roanne en 2009, crédit à "110%" c'est à dire il a 
> emprunté la totalité du montant de l'achat de l'appart, et en plus 
> l'essentiel des frais de notaire, ça m'a épaté de voir une telle 
> "ouverture de robinets" soudaine de la part des banques.
> Peut-être qu'en 1998/1999, les banques étaient plus frileuses à cause de 
> la baisse immobilière (que j'ignorais à l'époque) entre 1990 et 1999.
> Suivi fr.misc.finance.immobilier

Les conditions d'octroi d'un crédit immobilier sont bien
trop laxistes. Avec comme conséquence la hausse des prix.

A partir du 1er janvier 2022 les banques françaises devront
serrer un peu la vis.

https://www.empruntis.com/financement/actualites/pret-immobilier-des-conditions-doctroi-qui-vont-se-durcir-en-2022,9834

Mais bon ça reste très laxiste, 25 ans max, 35% de taux d'effort
avec des dérogations possibles