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From: Benoit <benoit@com.invalid>
Newsgroups: fr.soc.economie
Subject: Re: Immobilier prix en Europe !
Date: Wed, 13 Oct 2021 13:32:46 -0000 (UTC)
Organization: Posted through ALPHANET (https://news.alphanet.ch/)
Sender: bobduvallois@lfbn-ren-1-820-77.w83-197.abo.wanadoo.fr
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Injection-Date: Wed, 13 Oct 2021 13:32:46 -0000 (UTC)
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Lines: 36

Après mûre réflexion, le 13 octobre 2021 à 14:23, SATS eu l'idée
d'écrire :

> Benoit avait énoncé :
>> Ça c’est du brut, il faut quand même payer 3 400€ de CSG & Co, ensuite
>> tu as :
>> — Les charges d’immeuble qui ne sont pas à la charge du locataire
>> — Les frais de rénovation pour pouvoir le relouer
>> — Les mois sans locataire
>> — Les mois de loyers impayés (tu peux prendre une assurance qui te
>>   coûte 10% du loyer)
>> — L’impôt sur les revenus
>> 
>> Il ne reste plus beaucoup, beaucoup.
>> 
>> Un petit calcul : ton appartement de 50 m2 tu vas l’acheter 550 k€ et tu
>> vas le louer 1650 ? Il te faudra 333 mois de loyers, ou 27 ans, avant
>> d’avoir rembourser la banque, sans les intérêts et commencer à gagner de
>> l’argent.
>
> Oui, mais tu oublies que 10 ans après le début de l'achat, le bien, à 
> Paris, a pris 10 ou 15 % de valeur en plus. Même si tu ne loues pas, tu 
> gagnes de l'argent.

Ça, tu n’en sais rien. Et puis s’il a pris 10% de valeur en 10 ans t’as
plutôt intérêt à prendre des SICAV parce qu’elles, elles n’ont pas de
taxes foncière, frais de copropriété, d’assurance…

Et puis Paris ce n’est pas la France et juger la France sur les ±35 000
ventes annuelles dans la capitale c’est vraiment du cherry-picking,
parce que c’est 1 millions de ventes par an en France. Utiliser 4% des
cas pour en faire une généralité… cela s’appelle du foutage de gueule.

-- 
Benoît
Les gens sans humour manquent de sérieux.